事業の成長に合わせて、より広い倉庫や新しい拠点を探すタイミングは必ず訪れます。
「できるだけ安く借りたい」と思っても、実際に契約してから「トラックが入らない」「電力が足りない」といったトラブルになることも少なくありません。
ここでは、倉庫賃貸のリアルな選び方を、業界の現場目線でわかりやすくまとめました。
倉庫を借りるうえで、まず意識すべきは「賃料の安さ」ではなく「配送動線の効率」です。
毎日の出荷ルートが10分変わるだけでも、年間の人件費や燃料コストは大きく変わります。
たとえば、
・東京湾岸や川崎・横浜エリアは高速へのアクセスが良く、輸送業やEC物流には理想的。
・埼玉の八潮・三郷・草加エリアは内陸型の物流拠点としてコストパフォーマンスに優れています。
・千葉・船橋エリアは大型トラックの出入りがしやすく、全国配送のハブ拠点に最適です。
地図上の距離ではなく、実際の走行時間・出入口の幅・車の回転スペースまで確認しておくことが大切です。
倉庫と一口にいっても、構造や機能は用途によって大きく異なります。
| タイプ | 特徴 | 向いている用途 |
| 物流倉庫 | 高床式・大型バース・シャッター多数 | 物流会社・卸売業 |
| 生産倉庫 | クレーン設置可・高圧電力あり | 加工業・製造業 |
| 冷凍・冷蔵倉庫 | 断熱構造・温度管理可能 | 食品・医薬品・花卉 |
| 大型倉庫 | 1,000坪以上・複層構造 | 大型流通・3PL企業 |
「物流倉庫」で高床式を選ぶと、トラックの積み下ろしが格段にスムーズになり、作業時間の短縮につながります。
「冷凍倉庫」を借りる場合は、断熱性能や電力容量の確認も必須です。
倉庫の賃料を比較するとき、つい坪単価に目が行きがちですが、それだけで決めるのは危険です。
たとえ坪単価が安くても、前面道路が狭く大型車が入れなければ、結局物流コストが増えてしまいます。
総コストで見るなら、初期費用（敷金・礼金・保証料など）＋月額費用＋人件費・輸送費をすべて含めて検討するのが正解です。
| エリア | 坪単価 | 備考 |
| 東京湾岸（大田・品川） | 8,000〜12,000円 | 港湾アクセス・冷凍倉庫多数 |
| 神奈川（川崎・厚木） | 6,000〜9,000円 | 準工業地域・トラック進入良好 |
| 埼玉（八潮・川口） | 4,000〜6,000円 | 高速直結・低コストエリア |
| 千葉（船橋・市川） | 5,000〜8,000円 | EC物流・小売企業に人気 |
倉庫賃貸では、契約前に次の点を必ず確認してください。
1.用途地域：住宅地では作業制限がある場合も。準工業地域以上が理想。
2.電力容量：大型機械や冷凍設備を使うなら三相200Vや高圧対応を確認。
3.修繕範囲：エアコン・照明・シャッターの修理負担は貸主か借主か。
4.火災保険と保証会社：義務付けられているケースが増加傾向。
トラブルの多くは「契約書の細部」から生まれます。気になる点は契約前に専門家へ相談しましょう。
倉庫業界は今、環境対応と自動化が急速に進んでいます。
・ZEB仕様倉庫（太陽光・LED・高断熱）で電力コストを削減
・自動搬送ロボット（AGV）対応倉庫で人手不足を補う
・空調完備・明るい作業環境でスタッフ定着率を向上
特に人材採用が難しい企業ほど、設備の快適さは生産性に直結します。
倉庫を借りるというのは、単にスペースを確保することではありません。
物流効率を上げ、従業員が働きやすく、事業を長期的に支える拠点をつくる行為です。
1.動線で選び
2.設備で比べ
3.コストで判断する
この3つのステップを意識するだけで、倉庫選びの精度は格段に上がります。
倉庫の賃貸を検討されている方は ぜひ「にっぽん倉庫（souko.jp2929.jp）」で、条件に合う物件を探してみてください。
最適な賃貸倉庫で見えないコストを減らし、あなたのビジネスを次のステージへ導く最適な倉庫が、きっと見つかります。
一般社団法人にっぽん福福
代表理事
福本 浩一
3歳の頃に両親が離婚し、母親のもとで妹と3人で暮らす。その後、母方の祖父が経営するバッティングセンターで幼少期よりお手伝いをする。
その頃に祖父から『子どもは宝』と教えてもらい地域の子ども達に喜ばれる貢献活動をすることの大切さを学ぶ。
大学卒業後、大手不動産会社へ入社。不動産業を学んだ後に、祖父の経営する会社へ入社。同時に青年会議所に入会する。
青年会議所で社会貢献や地域貢献について学び、祖父の経営する会社でも営業の傍ら社会貢献や地域貢献活動に尽力する。
社会貢献活動を通じて「他の企業にも社会貢献の重要性を広めたい」「社会貢献が当たり前」な社会を実現したいと考え、一般社団法人にっぽん福福を設立する。
