“止めない拠点”を—— 賃貸倉庫の新基準

賃貸倉庫を探すとき、広さと家賃だけで比べると、入居後に「現場が回らない」「思ったよりコストが落ちない」という壁に当たりがちです。これからは BCP（止まらない）× 人（採用・安全）× ESG（距離・排出） の3視点で選ぶのが近道です。

1. BCP発想で“止まらない”を設計する

災害・通信・電力のいずれかが止まると即オペレーションが止まります。初回内見で、次を最低ラインにしてください。

・立地ハザード：浸水想定・液状化・崖条例、避難経路の複線化

・電源冗長：非常電源・受電方式、冷凍/冷蔵は系統切替の可否

・搬送の代替ルート：IC・港・幹線の“第二候補”まで所要時間を実走で確認

BCP適合の賃貸倉庫は賃料が少し高くても、止まらないことで総コストが下がるのが定石です。

2. “人が集まる”かで長期の生産性が決まる

現場は人で回ります。採用・定着の観点を数字で見極めましょう。

・通勤半径：駅・バス停・幹線との徒歩/自転車圏

・快適性：空調・休憩室・更衣室・トイレ数（男女別）

・安全動線：人とフォークリフトの交錯ゼロ設計、視認性・照度

・24h勤務の可否：周辺環境・騒音規制・苦情リスク

3. 配送半径とCO₂を同時に削る

賃貸倉庫を選ぶときの距離・時間を定量化します。

・主要納品先までの“実走”時間（信号数・右折負荷まで記録）

・ICまでの距離と“混雑を避ける裏道”の有無

・路線便カットに間に合う締切設計（集荷締切の逆算）

・ヤード/バース：繁忙期・時間帯ピークの荷役処理能力を左右するため、同時接車可能台数は重要な評価軸。

距離短縮を行うことで、燃料費・人件費・排出量の同時削減が可能になります。

4. 契約でつまずかないための3点

選ぶ前に“条件”を固めると、交渉が速くなります。

1.契約形態：普通借家か定期借家か。更新・中途解約条項・再契約条件を確認。

2.初期費用の総額：敷金・保証金・仲介・保険・原状回復まで含めた“6か月相当”を準備。

3.用途・許認可：準工業地域/工業地域/工業専用地域の用途地域、消防・危険物・冷凍設備の許可を確認。

“良い賃貸倉庫”は確実にコストを下げる

倉庫を賃貸する場合、面積と賃料だけでは決められません。BCPで止めない、人が集まる、配送半径が短い——この3つがそろう拠点は、入居初月から現場のムダを削ります。

良い物件はすぐに契約されてしまいます。

にっぽん倉庫（souko.jp2929.jp）が物件選びをサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

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