倉庫の賃貸情報を眺めると、坪数と賃料の比較になりがちです。けれど、現場で効いてくるのは広さそのものより、“毎日ちゃんと回るか”。出荷が遅れる、トラックが詰まる、作業が回らない――この手の損失は、家賃が数万円安い程度では埋まりません。だから賃貸倉庫を選ぶときは、先に「止まる原因」を潰すのが結果的に一番良い選び方です。
同じ20kmでも、渋滞・右左折のしにくさ・時間帯規制で到着時間は変わります。納品先までの所要時間、トラックの待機が発生しやすい時間帯、夜間作業の可否まで含めて“時間の見積り”を立てると、後からのズレが減ります。用途地域もここで一緒に確認しておくと安心です。
①車（搬入出）：前面道路が狭い／入口が曲がれない／待機スペースがない。内覧では、10tが旋回できるか、同時接車台数（ヤード・バース）は足りるか、雨の日に荷捌きできる庇があるかを必ず確認。ICまでの距離より、最後の1km（交差点の曲がりやすさ、住宅街の抜け道など）がボトルネックになることもあります。
②人（作業）：庫内の照明・換気・温熱環境、休憩場所、トイレ、事務所動線。ここを軽く見ると、人が定着せず、結局コストが上がります。物流倉庫や大型倉庫ほど、作業導線の良し悪しが生産性に直結します。
③設備（継続）：床荷重、天井高、シャッター寸法、電気容量、ネット回線、セキュリティ。工場併用や冷凍・冷蔵、危険物などは法令・消防の要件も絡むため、契約前に「やりたいことが本当にできるか」を管理会社とすり合わせましょう。
・入居可能時期：問い合わせたら「引渡しは数か月後」というのは珍しくありません。入居中・引渡相談の表記がある場合は、着工や移転計画とズレないか必ず確認を。
・家賃以外の月額：管理費・共益費、さらに電気・水道の契約条件で実質コストが変わります。
・初期費用：敷金・礼金に加え、保証料や保険、仲介手数料などで想定より膨らむことも。稟議が必要な会社ほど、早めに概算を押さえておくと動きやすいです。
・契約形態：普通借家か定期借家かで更新可否が変わります。途中解約の違約金、原状回復の範囲も要注意。
・設備の修理負担：エアコンやシャッターなどが「設備」か「残置物」かで、壊れたときの負担が変わります。重要事項説明で確認しましょう。
ステップ1：1日の“ピーク”を数字で出す（出荷件数、車両台数、ピーク時間）
ステップ2：絶対条件と妥協条件を分ける（バース数、道路幅、床荷重、電気容量）
ステップ3：家賃＋運用コストで比較する（配送回数、人件費、設備追加費）
倉庫・工場に特化した「にっぽん倉庫（souko.jp2929.jp）」なら、東京・神奈川・埼玉・千葉の貸し倉庫／貸し工場をまとめて検索できます。条件に合う物件が出たとき、迷っている間に埋まってしまうのがこの領域のよくある話。希望エリア・入居希望日・車種・保管物・必要設備をメモして、物件リクエストやお問い合わせから早めに相談してみてください。探し方を少し変えるだけで、“使える賃貸倉庫”に出会える確率はぐっと上がります。まずは「今の業務を止めない条件」を整理するところから、今日から始めましょう！
一般社団法人にっぽん福福
代表理事
福本 浩一
3歳の頃に両親が離婚し、母親のもとで妹と3人で暮らす。その後、母方の祖父が経営するバッティングセンターで幼少期よりお手伝いをする。
その頃に祖父から『子どもは宝』と教えてもらい地域の子ども達に喜ばれる貢献活動をすることの大切さを学ぶ。
大学卒業後、大手不動産会社へ入社。不動産業を学んだ後に、祖父の経営する会社へ入社。同時に青年会議所に入会する。
青年会議所で社会貢献や地域貢献について学び、祖父の経営する会社でも営業の傍ら社会貢献や地域貢献活動に尽力する。
社会貢献活動を通じて「他の企業にも社会貢献の重要性を広めたい」「社会貢献が当たり前」な社会を実現したいと考え、一般社団法人にっぽん福福を設立する。
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