【賃貸倉庫】家賃より「社内コスト」で選ぶと失敗しない

「倉庫 賃貸」で検索すると、坪数・賃料・築年数がずらっと並びます。けれど現場の利益を左右するのは家賃より“毎日のムダ”です。搬入待ちで残業が増える、ピッキング導線が長くて人手が足りない、配送回数が増えて運賃が跳ねる――。この「見えないコスト」を先に潰せる物件ほど、結果的に安くつきます。

■まずは3つの“ムダ”を数字で洗い出す

①移動ムダ：入庫→検品→保管→出荷まで、1日の歩行距離・フォークリフト走行距離

②待ちムダ：トラックの待機時間、バース不足で積み込みが詰まっていないか

③積み替えムダ：4tしか入れず小口配送が増えていないか（回数増＝運賃増）

この3点が見えると、「必要な広さ」ではなく「必要な流れ」が見えてきます。たとえば同じ100坪でも、同時に何台付けられるか（ヤード／バース）が確保できるだけで、出荷の波動（忙しい時間帯）を吸収でき、残業やクレームが減るケースは多いです。

■1分のムダが、月の人件費に化ける

“家賃が少し安い”に飛びつく前に、作業時間で比較しましょう。仮に1人あたり1日10分のロスが発生し、現場が10人なら「1日100分」。1か月で何時間になるかを計算すると、賃料差より大きい損が見えてきます。賃貸倉庫選びは、家賃ではなく「作業時間の削減投資」として考えるのがコツです。

■内見で見るべきは“建物”より“外回り”

シャッターを開ける前に外を見ます。

・前面道路の幅、間口、旋回は問題ないか

・待機車両を置けるスペースはあるか

・雨の日でも荷捌きできる庇（ひさし）や軒下はあるか

外回りが弱いと、毎日のオペレーションが詰まり、結果として人件費が膨らみます。冷凍・冷蔵なら電気容量と結露対策、工場用途なら動力・排気・近隣環境もセットで確認しましょう。

■「契約条件」は運用コストに直結する

原状回復や設備の扱いは要注意です。エアコン・照明・フォーク充電設備などが「設備」か「残置物」かで、故障時の負担が変わります。24時間稼働、音・匂い、用途地域、消防の条件も含めて“できる／できない”を先に潰しておくと、移転後のトラブルを避けられます。

■探し方を変えると、当たり物件に早く出会える

条件を詰めきってから探すより、「優先順位」を決めて当たりを付けた方が早いです。

（例）必須：10t進入／同時2台接車　妥協：築年数／外観

この整理ができると、紹介の精度が一気に上がります。

首都圏の貸し倉庫・工場に特化した「にっぽん倉庫（souko.jp2929.jp）」なら、エリア・広さだけでなく「特徴」からも探しやすく、候補比較がスムーズ。さらに、成約時の仲介手数料の一部が寄付につながる仕組みも特徴です。

■問い合わせ前の確認5項目

・保管物（サイズ・重量・温度帯）と保管量の増減見込み

・出荷件数／ピーク時間帯（波動）

・車両条件（10t・4t・コンテナ等）

・必要設備（高床・クレーン・事務所併設・セキュリティ等）

・入居希望日と想定契約期間

この5つが揃うだけで、候補の質が上がり、ムダな内見も減ります。まずは現状の動線と待ち時間を“見える化”し、次の拠点で利益が増える選び方を始めましょう。ぜひご相談ください！

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