【賃貸倉庫】“広さ”より「流れ」と「社内コスト」で選ぶ

後悔しない探し方

倉庫を賃貸しようという方へ。「賃貸倉庫」を検索すると、坪数・賃料・築年数の比較になりがちです。でも実務で響くのは、家賃の差より“毎日のムダ”の差。トラック待機で残業が増える、ピッキングが遠回りで人件費が膨らむ、入出荷が詰まって納期が遅れる——こうしたロスは、月額数万円の賃料差を飲み込みます。

私が現場でよく見る結論はシンプルです。賃貸倉庫は「物流原価（運賃＋作業人件費＋在庫の滞留コスト）」から逆算して選ぶ。これだけで、候補がスッと絞れます。

1）まず紙1枚、荷物の流れを一本線で描く

入庫→検品→保管→ピッキング→梱包→出荷。この線が“止まらない導線”になっているかが最重要です。とくに物流倉庫で差が出るのがヤード／バース（荷捌き場）。ここは「同時に何台の車両が接車できるか」が肝で、出荷が集中する時間帯の波を吸収します。バースが足りないと待機列が発生し、残業→手配難→クレーム…の連鎖になりがちです。

2）3分でできる“社内コスト”のざっくり試算

迷ったら、次の計算をしてみてください（例）。

「1回の入出荷で5分ムダが出る」×「1日30回」＝150分／日。

これが250稼働日続くと、年間約625時間。時給2,000円換算なら125万円。——“導線が悪い”だけで、想像以上に効いてきます。

3）数字に出ない「外回り」を必ず見に行く

前面道路の幅、間口、旋回スペース、駐車場。ここが弱いと大型が入れず、配送回数が増えて運賃が跳ねます。内覧では、天井高・床荷重・シャッター寸法・照明・換気・電気容量まで確認。冷凍冷蔵なら温度帯対応や結露対策、工場用途なら動力・排気・騒音条件もセットで見ましょう。

4）現地で“最後に差が出る”7つの確認

①雨天でも荷捌きできる庇（ひさし）

②床の段差・スロープ

③柱ピッチ（保管棚が入るか）  

④フォークリフトの充電場所

⑤事務所・更衣・トイレ動線

⑥セキュリティと夜間利用条件  

⑦災害リスク（浸水しやすい立地か）

——ここまで見ると、失敗が激減します。

5）契約で損しないためのチェック（最低限ここだけ）

・入居可能日：「入居中」「引渡相談」は要確認  

・費用：賃料＋管理費／共益費＋初期費用（敷金等）まで含めて試算  

・修繕：設備か残置物かで修理負担が変わります  

・用途地域：やりたい事業が“本当に”できるか先に確認

条件がまだ固まっていない場合は、まず「①入出荷の車両（何tが何台）②保管物の特性（温度帯・危険物・長尺など）③稼働時間（夜間/土日）」の3点だけ決めて検索すると、候補が現実的になります。

「条件に合う賃貸倉庫が見つからない…」と感じたら、倉庫・工場探しが寄付になる「にっぽん倉庫（souko.jp2929.jp）」を活用してください。特徴で絞り込みやすく、現場目線で比較しやすいのが強みです。にっぽん倉庫にお問い合わせをいただく前に「車種（4t/10t）」「入居希望日」「保管物」「必要設備」をメモしておいていただくだけで、紹介の精度もスピードも一段上がります。お気軽にご連絡ください！

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