空き倉庫を活用したいオーナー様にとって、悩みやすいのが「サブリースと一般管理のどちらが得か」という点です。
空室リスクを抑えて安定収入を重視するならサブリース、収益性と自由度を重視するなら一般管理が向いています。
サブリースとは、不動産会社などが物件を一括で借り上げ、第三者へ転貸する仕組みです。
サブリース契約では、空室が出ても一定の収入を見込みやすく、日常の管理負担を抑えやすいのが特長です。
一方で、賃料が相場より低くなりやすく、契約内容によっては賃料改定や条件変更の影響を受けることがあります。
一般管理は、オーナーが貸主の立場を保ったまま、問い合わせ対応、契約更新、解約手続きなどを管理会社へ委託する方法です。
借り手との契約主体はオーナーのままなので、賃料設定や募集条件を調整しやすく、将来の売却も視野に入れやすいのが特長です。
にっぽん倉庫では、毎月の管理料が発生しない管理委託モデルを採用しているため、固定費を抑えながら一般管理を検討しやすくなっています。
両者の違いは、大きく分けて3つあります。
サブリースは安定収入を見込みやすい反面、賃料は相場より低くなる傾向があります。
一般管理は空室時のリスクを負いますが、条件次第ではより高い収益を目指せます。
サブリース契約は、契約期間や賃料見直しに制約が出ることがあります。
一般管理は、募集条件や賃料改定を比較的柔軟に進めやすい方法です。
空き倉庫をまず倉庫賃貸で活用し、将来的に売却も考えたい場合は、一般管理のほうが動きやすいことがあります。
貸主としての立場を保ちやすいため、売却との比較もしやすくなります。
サブリースが向いているのは、空室リスクを減らし、管理の手間をできるだけ抑えたい場合です。
一方で、一般管理が向いているのは、立地や接道条件、天井高、床荷重、駐車スペースなどに強みがあり、相場に近い条件で貸したい場合です。
また、固定資産税などの保有コストを考えると、空き倉庫を放置するより、まずは賃貸で活用できるかを検討することが大切です。
売却倉庫として動くべきか、賃貸倉庫として継続運用すべきかは、賃料、空室リスク、将来の出口戦略を比較して判断する必要があります。
にっぽん倉庫は、倉庫・工場に特化した専門サイトです。
住宅ではなく倉庫や工場を必要としている相手に情報を届けやすく、毎月の管理料が発生しない管理委託モデルも特徴です。
「空き倉庫を貸したい」「売却も含めて検討したい」というオーナー様にとって、比較しながら活用方法を考えやすい環境が整っています。
サブリースと一般管理、どちらが得かは、安定性を取るか、収益性と自由度を取るかで変わります。
サブリースは手間を抑えやすく、一般管理は賃料設定や将来の売却判断をしやすいのが特長です。
空き倉庫をどう活かすか迷っている方は、にっぽん倉庫に相談しながら、自分の物件に合った方法を見極めることが大切です。お気軽にお問い合わせ下さい。
一般社団法人にっぽん福福
代表理事
福本 浩一
3歳の頃に両親が離婚し、母親のもとで妹と3人で暮らす。その後、母方の祖父が経営するバッティングセンターで幼少期よりお手伝いをする。
その頃に祖父から『子どもは宝』と教えてもらい地域の子ども達に喜ばれる貢献活動をすることの大切さを学ぶ。
大学卒業後、大手不動産会社へ入社。不動産業を学んだ後に、祖父の経営する会社へ入社。同時に青年会議所に入会する。
青年会議所で社会貢献や地域貢献について学び、祖父の経営する会社でも営業の傍ら社会貢献や地域貢献活動に尽力する。
社会貢献活動を通じて「他の企業にも社会貢献の重要性を広めたい」「社会貢献が当たり前」な社会を実現したいと考え、一般社団法人にっぽん福福を設立する。
