「賃貸倉庫 」を“面積”だけで選ばない。

——動線・距離・人で決める、新しい拠点設計

賃貸倉庫を調べ始めると、似たような物件一覧が延々と続きます。

しかし、拠点の良し悪しは「広さ」や「賃料」だけでは決まりません。現場の1日を何秒短縮できるか、ドライバーが何km減らせるか、作業者が何歩少なく動けるか——この3つを同時に縮めると、コストを削減できます。ここでは、にっぽん倉庫（souko.jp2929.jp）で賃貸倉庫を探すときに“もう一段深く”見るコツをまとめました。

1｜まず「3年後の荷姿」を仮置きする

拠点の寿命は短くても2〜3年。最初に将来の荷姿（SKU数・1日の入出荷量・ピークの波）をおおよそでいいので、想定してください。

その上で、次の3条件を必ずメモします。

・回転型か保管型か（荷物を回す前提なら通路とバース、保管なら天井高と床荷重を厚く）

・扱い単位（段ボール／オリコン／パレット／長尺物）

・温度帯（常温／定温／冷蔵／冷凍）

この仮置きだけで候補の多くを消すことができ、賃貸倉庫を探す時間が短縮されます。

2｜「秒・km・歩」を同時に減らすチェックリスト

賃貸倉庫の成否は、入居後1週間で分かります。内見時に下の3つをチェックしましょう。

2-1 「秒」（作業時間）

・シャッター高さ×幅：4t／大型が“直付け”できる幅か

・天井高：現行パレットが何段積めるか（棚間口×フォークの可動幅も確認）

・庇とバース：雨天時の荷役を何秒守れるか（濡れると二度手間）

2-2 「km」（走行距離）

・ICまでの実距離と信号数：地図よりも“実走”で体感を

・主要納品先との三角形：拠点—納品先—戻りの三角形が小さいほど強い

2-3 「歩」（人的動線）

・柱ピッチと通路幅：人・台車・フォークリフトの交錯がないか

・事務所位置：事務作業・ピッキング指示など、“往復”せずに済むか

秒・km・歩のいずれかが悪いだけで、残業代が膨らんでしまいます。

反対に、この3つが揃う賃貸倉庫は、賃料が多少高くても総コストでお得です。

3｜失敗しがちな“契約の落とし穴”は3つ

1.定期借家なのに更新前提で計画

→ 更新不可が前提。中途解約条項と再契約条件を先に確認。

2.初期費用の想定不足

→ 敷金・保証金＋仲介＋原状回復まで見た“総初期額”を把握。

3.許認可・用途の見落とし

→ 将来取り組む可能性が少しでもあるなら、最初から対応できる賃貸倉庫を。

良い倉庫を賃貸するには、秒・km・歩の確認を！

一覧でよく見られているのは、広さと価格です。

しかし、利益を生むのは動線の短さ・距離の短さ・歩数の少なさです。

次の拠点選びに、にっぽん倉庫（souko.jp2929.jp）をぜひご活用ください。ご不明点などございましたら、お気軽にご連絡ください。

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