サブリースと一般管理、どちらが得か

空き倉庫を貸すとき、「サブリースなら安心だろうか」「一般管理の方が収益を残せるのか」と迷うオーナー様は少なくありません。

結論から言えば、サブリースと一般管理のどちらが得かは、物件の立地、賃貸需要、契約条件、オーナー様が重視する管理負担や自由度によって異なります。

倉庫は、将来「貸し続ける」「条件を変える」「売却する」という選択肢を持つ資産です。だからこそ、サブリースと一般管理は、今の収入＋将来の自由度で比較することが重要です。

サブリースとは？

サブリースとは、不動産会社などがオーナーから倉庫を借り上げ、別の企業へ転貸する仕組みです。

借主募集や契約管理の負担を減らしやすい一方、サブリース契約では、

・受取賃料

・賃料改定

・契約期間

・中途解約

・修繕負担

などの条件を確認する必要があります。

「空室が怖いからサブリース」と決めるのではなく、契約後にどこまで自由に動けるかまで確認しましょう。

一般管理は「経営の自由度」を残しやすい

一般管理では、オーナー自身が貸主となり、必要な管理業務を管理会社へ委託します。

空室時の賃料収入はありませんが、募集条件や賃料を調整しやすく、将来の倉庫売却にも対応しやすいことが特徴です。

つまり、

「サブリース＝管理負担を減らしやすい」

「 一般管理＝資産運用の自由度を残しやすい」

という違いがあります。

空き倉庫は「空室率」より「見つけてもらえるか」

一般管理で気になるのが空室です。

しかし、倉庫に需要がないのではなく、必要としている企業へ情報が届いていないケースもあります。

企業が倉庫を探す際は、

・大型車の進入可否

・天井高、床荷重

・シャッター寸法

・電力設備

・用途地域

・高速道路へのアクセス

などを確認します。

単に「倉庫・賃料・面積」を掲載するだけでは、本当にその物件を必要としている企業へ魅力が伝わりません。

将来「売却倉庫」になることも考える

今は賃貸する予定でも、事業承継や資産整理で数年後に売却する可能性があります。

そのとき重要なのが、契約の自由度です。

サブリース契約中の物件を売却する場合、契約の承継や解約条件などが売却活動に影響することがあります。

だからこそ、管理方法を決める段階から、

「この倉庫を将来売りたくなったとき、動きやすいか」

まで考えておくことが大切です。

節税対策だけで選ばない

管理料や修繕費などの税務上の扱いは、所有形態や支出内容によって異なります。

節税対策だけで管理方法を決めるのではなく、賃料収入、管理費、空室期間、修繕費などを含めた収支全体で比較しましょう。

具体的な税務判断は、税理士などの専門家へご確認ください。

にっぽん倉庫なら月額管理料は原則不要

にっぽん倉庫では、倉庫・工場の標準管理業務について月額管理料を原則無償としています。

問い合わせの一次対応、賃料送金に関する事務、契約更新・解約書類の作成、修繕業者への連絡調整などに対応します。

さらに、倉庫・工場に特化したサイトとして、空き倉庫の賃貸募集から売却倉庫の情報発信まで対応しています。

「どちらが得？」より「選択肢を残せるか」

サブリースと一般管理で迷ったら、今月の収入だけを比べないことです。

管理の手間、空室リスク、収益性、契約の自由度、そして将来の売却。

倉庫を長期的な資産として考え、自分が選択肢を持ち続けられる管理方法を選びましょう。

空き倉庫を貸したい、サブリースから一般管理への切り替えを検討している、将来の売却も視野に入れているオーナー様は、にっぽん倉庫へお気軽にご相談ください。

※本記事は、倉庫・工場の管理方法やサブリース契約に関する一般的な情報を提供するものであり、個別の法律・税務・投資判断を行うものではありません。契約条件や税務上の取り扱いは個別の状況によって異なります。具体的な契約内容については弁護士・宅地建物取引士等の専門家、税務については税理士または所轄の税務署へご確認ください。

この記事の監修者