倉庫・工場を売却するなら知っておきたいポイント

― 倉庫・工場売却で失敗しない方法 ―

近年、倉庫や工場を所有する企業オーナー様から「倉庫の売却を検討している」「工場の売却の相談をしたい」という声が増えています。

理由はさまざまですが、

・事業の整理

・後継者問題

・不動産資産の見直し

・遊休不動産の活用

などが代表的です。

しかし実際には、売却倉庫や工場売却の進め方を正しく理解しているオーナー様は多くありません。

倉庫売却とは？

売却方法には主に次の2つがあります。

不動産として売却

倉庫や工場の建物・土地を売却する方法です。多くのオーナー様が選択する一般的な方法です。

会社ごと売却（M&A）

会社そのものを売却するケースです。物流企業や投資ファンドなどが買主になる場合があります。

倉庫・工場の売却を検討する企業が増えている理由

現在、倉庫の売却や工場の売却のニーズは全国的に増えています。背景には以下の要因があります。

物流不動産の需要増加

EC市場の拡大により、物流拠点としての倉庫需要が高まっています。

そのため、倉庫や工場買取を希望する企業も増えています。

老朽化施設の整理

古い倉庫や工場を売却し、新しい拠点へ移転する企業も増えています。

事業承継問題

後継者不足により、工場や倉庫売却を選択する企業も少なくありません。

倉庫買取・工場買取で失敗しないためのポイント

倉庫や工場を売却する際は、次の点を確認することが重要です。

① 賃料相場と土地価値を把握する

倉庫や工場の価値は

・立地

・建物構造

・天井高

・床荷重

・トラック動線

などによって大きく変わります。適正価格を知ることが、売却成功の第一歩です。

② 倉庫専門の不動産会社に相談する

実は倉庫や工場を扱える不動産会社は限られています。

一般的な不動産会社では、

・物流施設の価値

・工場用途

・法規制

を正しく評価できない場合があります。

そのため、倉庫・工場専門の不動産会社に相談することが重要です。

③ 売却だけでなく「賃貸」という選択肢も考える

倉庫の売却を検討している企業の中には、

・売却

・賃貸

・リースバック

など複数の選択肢があります。特に賃貸に切り替えることで、安定した賃料収入を得られるケースもあります。

倉庫・工場売却の相談先としての「にっぽん倉庫」

倉庫・工場の売却を検討している場合、専門サイトを活用することで買主を見つけやすくなります。

「にっぽん倉庫」は、倉庫・工場専門の不動産情報サイトとして、倉庫・工場売却の情報を掲載することができます。

倉庫や工場を売りたいオーナー様からの相談も増えており、多くの企業が情報掲載を活用しています。

倉庫や工場を売却したいオーナー様へ

もし現在、

・倉庫の売却を検討している

・倉庫の売却の相談をしたい

・工場の売却の相談先を探している

という場合は、まず専門サイトに情報を掲載することをおすすめします。

倉庫・工場専門物件情報サイト「にっぽん倉庫（souko.jp2929.jp）」では、倉庫・工場売却情報の掲載などを受け付けています。

倉庫や工場の売却は、タイミングと情報公開が重要です。ぜひ一度、にっぽん倉庫にご相談ください。

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