失敗しない「賃貸倉庫」の考え方

――中長期を見据えた拠点選びと、にっぽん倉庫の使いこなし方

「そろそろ倉庫を賃貸しないと手狭だ」「賃貸倉庫の情報は見るけど、どれが自社向きなのか分からない」

現場からそんな声が上がり始めたら、すでに“拠点選びの勝負”は始まっています。

倉庫の賃貸は、家やオフィスの引っ越し以上に失敗できません。

床面積だけを見て決めてしまうと、

・トラックが敷地に入れず追加の中継コストが発生

・天井が低くてパレットを積み上げられない

・用途地域の制限でやりたい業務ができない

といった問題が、入居後に一気に噴き出します。

ここでは、賃貸倉庫の情報収集をしている企業担当者さま向けに、3つのステップで拠点を選ぶ考え方と、全国の貸し倉庫・物流倉庫・大型倉庫をまとめて探せる「にっぽん倉庫（souko.jp2929.jp）」の活用方法を整理します。

1. まず決めるのは「場所」ではなく「役割」

多くの方が、最初にエリアや賃料から見始めますが、本当はその前に“役割”を決めるほうが近道です。

「この賃貸倉庫で何を達成したいか」を言葉にする

たとえば、次のようなイメージです。

・ECの出荷拠点：ピッキング効率と宅配会社の集荷しやすさが最優先

・製造業の中間倉庫：原材料・半製品を一時保管し、隣接工場と動線をつなぐのが目的

・建設・設備業の資材置き場：資材と車両をまとめて置き、現場までの移動時間を短縮したい

「なんとなく広い倉庫を賃貸したい」では、候補物件が多すぎて比較軸がぼやけてしまいます。

“在庫を置くだけの置き場”なのか、“物流センターとして回転させる拠点”なのか、社内で一度すり合わせをしてから物件探しに入ると、ムダな内見を減らせます。

2. 「賃貸倉庫 」でチェックすべき3つの軸

役割が固まったら、次は物件の絞り込みです。

にっぽん倉庫で貸倉庫を探す企業様からの相談を整理すると、多くの方がこの3軸で決めています。

① 立地：1日あたり“何キロ”走るかをイメージする

・高速IC・主要幹線道路までの距離

・主要納品先・仕入先との位置関係

・ドライバーが迷わないか（住所・視認性）

「賃料が安いから郊外の大型倉庫にしたけれど、配送距離が伸びてトータルコストは増えた」というのは典型的な失敗例です。

月額賃料だけでなく、トラックの走行距離と人件費を含めた“総物流コスト”で比較するのがおすすめです。

② 建物仕様：倉庫の“箱”が作業を決める

倉庫を賃貸するときは、数字で見える部分をできるだけメモしておくと比較しやすくなります。

・天井高（何段積みできるか）

・床荷重（ラックを高積みしても大丈夫か）

・シャッターの幅・高さ（4t車・大型車が付けられるか）

・トラックバースや庇（雨天でも積み下ろしできるか）

・事務所スペースの有無（在庫管理・配車担当が常駐できるか）

同じ「100坪の賃貸倉庫」でも、天井高や柱の位置で実質使える容量が大きく変わるので要注意です。

③ 契約条件・コスト：初期費用と更新時の動きも確認

・賃料＋共益費・管理費

・敷金・保証金の月数

・契約形態（普通借家か定期借家か）

・更新料・中途解約条項

賃貸倉庫は、初期費用が家賃の6か月前後になるケースも珍しくありません。

移転やレイアウト変更のコストも含めて、3〜5年のスパンで見た総額をシミュレーションしておくと安心です。

3. 事業タイプ別「賃貸倉庫」選びのコツ

同じエリアでも、業種によって“良い物件”の条件は変わります。 いくつか代表的なパターンを挙げます。

EC・通販事業の場合

・仕分け・ピッキングスペースを確保できる間口の広い貸し倉庫

・宅配会社の営業所や幹線道路に近い立地

・将来的に物流倉庫として拡張できる余地（増床や複数拠点化のイメージ）

製造業・加工業の場合

・工場に近いエリア、または敷地内の一角を倉庫化

・電気容量や動力設備、床荷重の確認が必須

・工業地域・準工業地域など、用途地域の制限にも注意

にっぽん倉庫では、工場兼用の貸し倉庫など様々な種類を扱っています。

建設・設備・メンテナンス系の場合

・資材置き場＋車両置き場として使える敷地付き賃貸倉庫

・幹線道路へのアクセスと、近隣住宅との距離感

・屋外ヤードの広さや、24時間出入りの可否

このタイプのニーズは表に出づらいことも多く、未公開物件や現場担当者レベルの情報が差になります。

4. 「にっぽん倉庫（souko.jp2929.jp）」でできること

ここまで読んで、「結局、条件が多すぎて自分で絞り切れない…」と感じたかもしれません。

そんなときに使ってほしいのが、倉庫・工場専門の検索サイト「にっぽん倉庫（souko.jp2929.jp）」です。

倉庫・工場に特化したパートナー網

以下のようなケースは、ぜひ「にっぽん倉庫」にお問い合わせください。

・倉庫賃貸の相場感が分からない

・物流センターとして使えるか、プロの目線で見てほしい

・大型倉庫を探しているが、自社だけでは情報が集まらない

といった相談も、お問い合わせください。一般公開前の貸し倉庫が見つかるケースもあります。

5. まずは「条件の棚卸し」と「相場感チェック」から

倉庫を賃貸するときの一番の失敗は、

“よく分からないまま賃貸契約を急いでしまうこと” です。

・どこに拠点を置くと、1日あたりの走行距離が短くなるか

・3年後の在庫量・出荷量をざっくりでいいのでイメージできているか

・自社の事業に合う賃貸倉庫のタイプ（物流倉庫・工場兼用・大型倉庫など）はどれか

このあたりを社内で整理したうえで、「にっぽん倉庫」で実際の物件と賃料を眺めてみると、相場感と現実的な条件の落としどころが見えてきます。

6. 賃貸倉庫を探すなら、専門サイトを味方に

検索で出てくる情報は膨大ですが、

“自社の事業に合う一棟”を選ぶ作業は、意外なほどアナログです。

・細かな条件を入力しても、一般のポータルでは候補が出てこない

・物流倉庫や大型倉庫になると、そもそも情報が出回っていない

・各社のサイトを横断して見るのが大変

そんなときこそ、倉庫・工場に特化した「にっぽん倉庫（souko.jp2929.jp）」をお試しください。

倉庫・工場に強い不動産会社のネットワークと、物流現場の目線で設計された検索条件が、あなたの“次の拠点探し”を一気に前に進めてくれるはずです。

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