埼玉県で倉庫や工場を借りるなら？用途別おすすめエリアと相場比較【2026年最新版】

埼玉県で貸し倉庫・貸し工場を探す企業が年々増えています。
その理由は、東京都心へのアクセスの良さと賃料バランスの良さにあります。

ただし一口に「埼玉」と言っても、
倉庫向きエリア／工場向きエリア／物流特化エリアは明確に異なり、
選び方を誤ると「使いにくい」「想定外の制限があった」という失敗につながります。

本記事では、2026年時点の最新相場感をもとに、

• 埼玉県で倉庫・工場を借りる際の基本的な考え方
• 用途別（倉庫／工場）のおすすめエリア
• エリアごとの賃料相場
• 契約前に必ず確認すべきポイント

を、実務視点で分かりやすく解説します。

また、倉庫や工場を「貸したい」とご検討中の建物オーナー様は下記の記事をご参照ください。
関連記事：倉庫・工場を貸したい【建物オーナー向け】貸す時の流れや注意点

【目次】

埼玉県の工業団地の紹介
【倉庫向け】埼玉県のおすすめエリアと賃料相場
【工場向け】埼玉県のおすすめエリアと賃料相場
賃貸倉庫を探すのにおすすめのサイト

埼玉県で倉庫・工場需要が高い理由

① 東京都心への物流アクセスが優秀

外環道・圏央道・首都高への接続が良く、
三郷・八潮・草加・川口エリアは都内配送の拠点として非常に人気があります。

② 工業地域・準工業地域が多い

埼玉県には多数の工業団地・産業団地が整備されており、
用途制限の面で倉庫・工場が使いやすいのが特徴です。

③ 東京より賃料を抑えやすい

同規模・同仕様の物件でも、
東京都内より坪単価を1,000〜3,000円程度抑えられるケースが多く見られます。

埼玉県の工業団地の紹介

埼玉県の主な工業団地・産業団地一覧（抜粋）

埼玉県内には、倉庫・工場に適した団地が多数存在します。

• 草加工業団地／草加・八潮工業団地
• 越谷流通業務団地
• 川越工業団地／川越第二産業団地
• 久喜・菖蒲工業団地
• 東埼玉テクノポリス
• 加須工業団地／加須IC東産業団地
• 寄居スマートIC美里産業団地

これらの多くは
工業地域・準工業地域・工業専用地域に指定されており、
倉庫・工場用途との相性が良い立地です。

倉庫・工場選定で失敗しないための基本ポイント

倉庫を借りる場合

• 大型トラックの進入可否
• 前面道路の幅員・間口
• 高速道路ICまでの距離
• 天井高・床荷重

👉 「立地×物流動線」が最重要

工場を借りる場合

• 騒音・臭気に対する周辺環境
• 用途地域・法令制限
• 電気容量・給排水設備

👉 「法規制×周辺環境」を必ず確認

【倉庫向け】埼玉県のおすすめエリアと賃料相場

三郷・八潮・草加・川口エリア

賃料相場：4,000〜6,000円／坪

• 外環道・首都高へのアクセスが良好
• 都内配送拠点として需要が集中
• 小〜中規模倉庫でも成約スピードが早い

👉 「埼玉で倉庫を探すなら最優先候補」

【工場向け】埼玉県のおすすめエリアと賃料相場

川越・狭山・入間エリア

賃料相場：3,500〜5,500円／坪

• 工業団地が多く用途制限が比較的緩い
• 製造業・加工業との相性が良い
• 周辺環境とインフラのバランスが取れている

埼玉県で倉庫・工場を借りる際の注意点

• 相場は年々上昇傾向
• 良条件の物件は「検討中」に埋まる
• 更新時の賃料改定リスクを想定する
• 代替物件が簡単に見つからないケースも多い

👉 「今借りられるか」だけでなく「更新後も使えるか」まで考えることが重要

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三郷市で倉庫を借りるなら？賃料相場・人気エリア・失敗しない選び方

川口市で工場を借りるなら？賃料相場・用途地域・注意点

八潮市で倉庫を借りるなら？賃料相場・立地特性・失敗しない選び方

草加市で倉庫を借りるなら？賃料相場・立地特性・注意点を徹底解説

越谷市で倉庫を借りるなら？賃料相場・流通団地の特徴・注意点を解説

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賃貸倉庫を探すのにおすすめのサイト

いかがだったでしょうか。
埼玉県で倉庫や工場のおすすめエリアを解説しました。

最後に、これから倉庫を探すのにおすすめなサイトをご紹介します。

・にっぽん倉庫

特徴：

倉庫・工場に特化した専門サイト　小さな倉庫～大きな倉庫まで幅広く掲載

一都三県（東京/神奈川/埼玉/千葉）における物件数No.1※

社会貢献型プラットフォームとして、契約成立時に寄付が行われる仕組み

・CRE倉庫検索

特徴：

大型物流施設に特化した不動産情報サイト

最新の物流トレンドや市場動向を反映した物件提案

物流業界に精通した専門スタッフによるサポート

・CBRE

特徴：

世界最大級の不動産サービス企業が運営

大規模な物流施設や工場の情報が豊富

グローバルなネットワークを活用した物件提案

・LIFULL HOME’S

特徴：

総合不動産情報サイトで、倉庫・工場物件も掲載

幅広い物件情報とユーザーレビューが充実

使いやすい検索機能と豊富な写真・間取り図

・アットホーム

特徴：

全国の不動産情報を網羅したポータルサイト

倉庫・工場物件も多数掲載

地元の不動産会社との連携が強み

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にっぽん倉庫は貸し倉庫・貸し工場の物件数No.1！

貸し倉庫・貸し工場探しが寄付になる「にっぽん倉庫」はサイトリリース後、約1年で物件数10,000件超、会員登録数2,000社超となり、首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉)における倉庫・工場の物件数は大手不動産ポータルサイト(suumo、アットホーム、ホームズ、Yahoo!不動産)を抜き1位となりました。※

にっぽん倉庫は工業地域や物流倉庫、冷凍・冷蔵倉庫、危険物倉庫、ロードサイド物件など、多彩なタイプの物件が検索できます。倉庫・工場を探す企業様にとって、探しやすい、見つけやすいサイトNo.1を目指しています。

また、成約時の仲介手数料の一部（20%）を社会貢献団体に寄付し、ビジネスを通じて社会貢献にも取り組んでいます。

貸し倉庫・貸し工場の物件探しは「にっぽん倉庫」にお任せください。あなたのビジネスに最適な物件が、きっと見つかります！

※調査概要：suumo、アットホーム、ホームズ、Yahoo!不動産に掲載の首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）倉庫・工場の物件数（自社調査 / 2024年10月時点）

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