事業を伸ばす「賃貸倉庫」の新常識

――意思決定を速く、ムダを減らす

賃貸倉庫をお探しの方へ。物件探しは“在庫と人の動き”を整える経営投資です。souko.jp2929（にっぽん倉庫）は物件情報の一覧にとどまらず、要件定義から内見、契約条件の最適化まで伴走。最短でベストな賃貸倉庫にたどり着く実務プロセスを現場目線でまとめました。ベストな倉庫を賃貸し、高収益を上げましょう。

1. まず決めるのは住所ではなく「要件」

(1) 物流導線：主要顧客・仕入先・幹線ICとの三角形を描き、移動時間と燃料コストを試算。深夜搬入の可否や車両サイズも前提に。

(2) 収支：賃料＋共益費＋原状回復の想定に、採用・光熱・警備・通信を足して月額総コスト化。賃料だけで比較しない。

(3) 法規・許認可：用途地域、消防・建築、危険物、食品（冷凍冷蔵）など、事業に必要な許可を先に洗い出す。

2. 立地は「1拠点最短」より「全体最適」

・ECや多頻度配送は外環・圏央道／湾岸の結節点が強い。

・製造・組立は仕入れ元と出荷先の“真ん中”で待機時間を削減。

・採用が難しい業種は最寄り駅からのバス便の本数などもKPI化。人が来なければ稼働しない。

3. 契約条件で結果が変わる

・普通 vs 定期借家：中長期の柔軟性か、賃料優位のどちらを取るか。

・フリーレント／賃料発生：入居工事や立上げ期間を吸収。

・原状回復：床補修・アンカー跡・照明・空調は特約で明文化。

4. にっぽん倉庫（souko.jp2929）の強み

・未公開や募集前の“水面下”情報を独自のネットワークから取得。

・倉庫・工場・土地・ロードサイドの情報も多数。

・社会貢献型プラットフォーム：成約時に仲介手数料の一部を寄付。

5. 失敗しない内見チェックリスト（一部抜粋）

・前面道路幅員／大型車の転回

・ヤード勾配／排水／夜間照度

・梁下／柱スパン／ラック配置の自由度

・電気容量／空調／防火区画

・近隣用途（住宅・学校）と稼働時間

※詳細はお打ち合わせ・内見の際に、お伝えいたします。

6. すぐ動ける三つのアクション

1.要件を送る：面積・地域・賃料レンジ・入居希望時期・必要設備。

2.内見：比較軸（導線・コスト・法規）を重視し、内見。

3.条件交渉を一括依頼：フリーレント、原状回復、賃料改定条項まで。

7. 総コストとROIの見方

賃貸では「家賃×坪数」だけで判断しがちですが、意思決定は“1梱包あたりコスト”で行うのが鉄則です。賃料・共益費に加え、内装工事、ラックやマテハン、採用・シフト、移転費、保険などを月額化し、現在拠点との比較を出します。ラック段数が1段増えれば実効坪単価は下がり、人時生産性が上がれば人件費が効く。安い物件でも動線が悪ければ総コストは上がります。

souko.jp2929 は、現場が明日から動ける情報と内見調整で、貴社をサポートたします。まずは無料相談から、お気軽にどうぞ。

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