賃貸倉庫を探す際によくある疑問をQ&A形式でまとめました。初めて倉庫を借りる方でもポイントがつかみやすくなると思います。
A1. 入居のタイミング、初期費用、そして用途地域の制限は特に重要です。契約条件をきちんと確認し、いつから使えるか、最初にいくら費用がかかるか、その地域で希望する事業が可能かを押さえておかないと、せっかく借りた倉庫がビジネスの足かせになりかねません。まずこの3点は外さずチェックしましょう。
A2. はい、家賃以外にも費用は発生します。 倉庫によっては家賃に加えて管理費や共益費が請求されるケースも珍しくありません。たとえば毎月の維持管理費として数千円〜数万円程度かかる物件もあります。予算を立てる際は家賃だけで計算していると、後になって「想定外に高い…」と感じてしまう人もいます。家賃＋諸費用を含めたトータルの月額で負担感を考えるようにし、余裕をもった資金計画を立てましょう。
A3. 初期費用としてまとまった金額が必要です。一般的には敷金・礼金で合計家賃の2〜3か月分、さらに前家賃（契約開始月の家賃）や保証会社への保証料、火災保険料、仲介手数料などが発生します。合計すると家賃の約6か月分を最初に準備しておくと安心です。
A4. 倉庫の賃貸契約には大きく分けて「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類があります。普通借家契約は契約期間が満了しても更新が可能で、長期的に借り続けたい場合に適しています。一方、定期借家契約は契約満了時に原則更新ができないタイプです。例えば2年の定期契約なら2年後には一旦契約終了となり、借り続けるには改めてオーナーと再契約する必要があります。長期利用を考えている場合は、その倉庫がどの契約形態か、更新や再契約の可否を事前に確認しておくと安心です。
A5. 図面や写真だけでは見えないポイントを、現地見学でしっかり確認することが大切です。 具体的には、前面道路の広さ・トラックの出入りのしやすさ・駐車場の有無といった外回りの条件は必ずチェックしましょう。大型トラックを使う物流企業なら、入口の道幅が狭いだけで業務に支障が出る可能性があります。また、倉庫内部では天井の高さ・床の耐荷重・クレーンや貨物用エレベーターなど設備の有無を確認してください。細かい部分では照明の明るさや換気の状況なども現地で感じておきたいところです。現地を見ると見ないとでは得られる情報量が段違いですので、契約前に必ず自分の目で確かめるようにしましょう。
以上、Q&A形式でご紹介しました。
「自社に合う倉庫が見つからない」と感じた際は、にっぽん倉庫（souko.jp2929.jp）で条件に合う物件をぜひご確認ください。
本年も多くの皆さまにご覧いただき、誠にありがとうございました。
どうぞ良いお年をお迎えください。来年もよろしくお願い申し上げます。
一般社団法人にっぽん福福
代表理事
福本 浩一
3歳の頃に両親が離婚し、母親のもとで妹と3人で暮らす。その後、母方の祖父が経営するバッティングセンターで幼少期よりお手伝いをする。
その頃に祖父から『子どもは宝』と教えてもらい地域の子ども達に喜ばれる貢献活動をすることの大切さを学ぶ。
大学卒業後、大手不動産会社へ入社。不動産業を学んだ後に、祖父の経営する会社へ入社。同時に青年会議所に入会する。
青年会議所で社会貢献や地域貢献について学び、祖父の経営する会社でも営業の傍ら社会貢献や地域貢献活動に尽力する。
社会貢献活動を通じて「他の企業にも社会貢献の重要性を広めたい」「社会貢献が当たり前」な社会を実現したいと考え、一般社団法人にっぽん福福を設立する。
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