三郷市は、埼玉県内でも**「倉庫を借りたい企業が最初に検索する市」**のひとつです。
実際に「三郷市 倉庫」「三郷 倉庫 相場」「三郷 貸し倉庫」といったキーワードは、
東京近郊で物流拠点を探す企業の一次検索ワードになっています。
本記事では、2026年時点の最新動向を踏まえ、
を、実務視点で分かりやすく解説します。
三郷市は
を起点に、
都心・千葉・埼玉北部を結ぶ物流ハブとして機能しています。
そのため、
「都内配送が多いが、東京都内では賃料が合わない」
という企業の移転先として、常に候補に上がります。
三郷市内には
準工業地域・工業地域が点在しており、
倉庫利用において用途制限で悩みにくいのも特徴です。
※ただし、同じ三郷市内でも
前面道路条件・大型車進入可否には大きな差があります。
坪単価目安：4,000円〜6,000円／坪
| 倉庫規模 | 賃料目安 |
|---|---|
| 小型（〜100坪） | やや高め |
| 中型（100〜300坪） | 需要集中ゾーン |
| 大型（300坪〜） | 物件数が少なく争奪戦 |
※外環道IC至近・大型車可物件は上振れしやすい傾向
といった理由で、
「内覧後に見送られる倉庫」も非常に多いエリアです。
👉 図面だけでなく、現地での動線確認が必須です。
建物自体は倉庫でも、
など、実務に耐えないケースもあります。
三郷市は需要が安定して高いため、
更新時に賃料が上がるケースは珍しくありません。
長期利用を前提とする場合は、
更新条件も事前に確認しておくべきポイントです。
三郷市の貸し倉庫は、特に以下の業種と相性が良いです。
一方で、
深夜稼働・騒音が大きい業態は立地選定に注意が必要です。
三郷市は公開前に決まる物件も多いため、
倉庫・工場特化サイトでの情報収集が欠かせません。
👉 にっぽん倉庫なら、
三郷市を含む首都圏の倉庫物件をまとめて比較できます。
三郷市で貸し倉庫を検討しているなら、
早めの情報収集と、用途に合った絞り込みが重要です。
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一般社団法人にっぽん福福
代表理事
福本 浩一
3歳の頃に両親が離婚し、母親のもとで妹と3人で暮らす。その後、母方の祖父が経営するバッティングセンターで幼少期よりお手伝いをする。
その頃に祖父から『子どもは宝』と教えてもらい地域の子ども達に喜ばれる貢献活動をすることの大切さを学ぶ。
大学卒業後、大手不動産会社へ入社。不動産業を学んだ後に、祖父の経営する会社へ入社。同時に青年会議所に入会する。
青年会議所で社会貢献や地域貢献について学び、祖父の経営する会社でも営業の傍ら社会貢献や地域貢献活動に尽力する。
社会貢献活動を通じて「他の企業にも社会貢献の重要性を広めたい」「社会貢献が当たり前」な社会を実現したいと考え、一般社団法人にっぽん福福を設立する。
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