江東区は、東京都内でも
**「倉庫用途に特化した検索ニーズが最も強い区」**の一つです。
「江東区 倉庫」「江東区 貸し倉庫」「江東区 倉庫 相場」といったキーワードは、
東京湾岸物流・都心配送拠点を本気で検討している企業によって検索されています。
本記事では、2026年時点の最新動向を踏まえ、
を、実務目線で詳しく解説します。
江東区の最大の特徴は、
という、倉庫立地として理想的な条件が揃っている点です。
そのため、
を行う企業にとって、
代替がきかないエリアとなっています。
江東区は、
という特徴があります。
👉 「江東区＝倉庫」
👉 「工場は他区・他県」
という棲み分けが、実務ではほぼ確立しています。
6,000円〜10,000円／坪
東京都内でも
高水準の相場ですが、
立地価値を考えると「合理的」と判断されるケースが多いエリアです。
| 倉庫規模 | 相場傾向 |
|---|---|
| 〜100坪 | 物件数が非常に少なく希少 |
| 100〜300坪 | 最も需要が集中 |
| 300坪以上 | 湾岸エリア中心に供給あり |
特に、
辰巳・新木場・有明エリアの倉庫は、
相場上限でも早期に成約する傾向があります。
江東区内でも、
では、倉庫としての使い勝手が大きく異なります。
👉 大型車・24時間稼働なら湾岸一択です。
江東区は交通量が多く、
が発生しやすいエリアでもあります。
👉 配送時間帯を想定した現地確認は必須です。
江東区は再開発が活発なため、
といったリスクもあります。
長期利用を前提とする場合は、
契約期間・更新条件の確認が重要です。
江東区の貸し倉庫は、特に以下の業種と相性が良いです。
一方で、
製造業・重作業用途には向きません。
江東区の倉庫物件は、
という傾向があります。
倉庫・工場に特化した
**にっぽん倉庫**なら、
が可能です。
江東区で貸し倉庫を検討するなら、
「なぜ江東区なのか」を説明できるかどうかが、
最適な物件選定につながります。
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一般社団法人にっぽん福福
代表理事
福本 浩一
3歳の頃に両親が離婚し、母親のもとで妹と3人で暮らす。その後、母方の祖父が経営するバッティングセンターで幼少期よりお手伝いをする。
その頃に祖父から『子どもは宝』と教えてもらい地域の子ども達に喜ばれる貢献活動をすることの大切さを学ぶ。
大学卒業後、大手不動産会社へ入社。不動産業を学んだ後に、祖父の経営する会社へ入社。同時に青年会議所に入会する。
青年会議所で社会貢献や地域貢献について学び、祖父の経営する会社でも営業の傍ら社会貢献や地域貢献活動に尽力する。
社会貢献活動を通じて「他の企業にも社会貢献の重要性を広めたい」「社会貢献が当たり前」な社会を実現したいと考え、一般社団法人にっぽん福福を設立する。
