工場を所有しているものの、
このようなお悩みはありませんか？
工場は倉庫以上に
「用途適合」が重要な専門不動産です。
空室が続く場合、
ほぼ確実に原因があります。
本記事では、
を解説します。
工場物件で最も多い失敗は、
です。
「工場可」と書いていても、
がある場合、
製造業テナントは契約できません。
👉 用途地域の整理は必須です。
製造業が必ず確認するのは：
これらが不明な物件は、
内覧前に候補から外れます。
工場市場は、
で大きく相場が異なります。
市場を無視した賃料は、
長期空室の原因になります。
現在の市場では、
により、一定の需要があります。
しかし同時に、
👉 用途不適合物件は敬遠されやすい時代
でもあります。
例：
ターゲットを絞ると、
問い合わせの質が変わります。
最低限公開すべき情報：
これだけで反響率は大きく変わります。
製造業は、
で物件を探す傾向があります。
が可能です。
□ 用途地域を再確認した
□ 電気容量を把握している
□ 床耐荷重を確認している
□ 想定業種を明確化している
□ 専門媒体に掲載している
1つでも未実施であれば、改善余地があります。
→ 設備条件と賃料次第で可能です。
→ 条件整理次第で成約事例はあります。
→ エリア次第で有効な場合があります。
これが、工場空室対策の基本です。
を行っています。
まずはお気軽にご相談ください。
一般社団法人にっぽん福福
代表理事
福本 浩一
3歳の頃に両親が離婚し、母親のもとで妹と3人で暮らす。その後、母方の祖父が経営するバッティングセンターで幼少期よりお手伝いをする。
その頃に祖父から『子どもは宝』と教えてもらい地域の子ども達に喜ばれる貢献活動をすることの大切さを学ぶ。
大学卒業後、大手不動産会社へ入社。不動産業を学んだ後に、祖父の経営する会社へ入社。同時に青年会議所に入会する。
青年会議所で社会貢献や地域貢献について学び、祖父の経営する会社でも営業の傍ら社会貢献や地域貢献活動に尽力する。
社会貢献活動を通じて「他の企業にも社会貢献の重要性を広めたい」「社会貢献が当たり前」な社会を実現したいと考え、一般社団法人にっぽん福福を設立する。
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