「倉庫の賃料が高いのか安いのか分からない」
「貸し倉庫相場を見ても、自分の物件の坪単価が適正か判断しにくい」
このように悩むオーナー様は少なくありません。
倉庫の適正賃料は、坪単価だけで決まるものではなく、エリア・建物条件・用途との相性を比較することで見えてきます。
同じ広さでも、立地や接道条件、天井高、床荷重、駐車スペースによって評価は大きく変わります。
「倉庫の坪単価」は相場を知る入口として有効です。
ただし、坪単価だけで賃料を決めると、相場より安く貸してしまったり、逆に高すぎて空室が長引いたりすることがあります。
貸し倉庫では、面積だけでなく、次のような条件が重視されます。
・高速道路や幹線道路へのアクセス
・大型車の進入しやすさ
・天井高や床荷重
・荷捌きスペースや駐車場
・用途地域や周辺環境
つまり、賃料は単純な数字ではなく、事業用物件としての使いやすさで決まります。
貸し倉庫相場は、エリアによって大きく異なります。
これは土地価格の差だけでなく、物流や保管拠点としての利便性が違うためです。
たとえば、インターチェンジに近い、港湾エリアに近い、工業地帯に近いといった場所は、企業にとって使いやすく、賃料評価も上がりやすくなります。
反対に、同じ地域内でも道路付けや周辺環境によっては、相場より低く見られることもあります。
そのため、エリア別相場を見るときは、住所だけで判断するのではなく、その場所が何に向いているかを比較する視点が大切です。
適正賃料を考えるときは、次の3点を押さえることが重要です。
配送や搬入出がしやすい立地は評価されやすくなります。
特に事業用物件では、住宅以上にアクセス条件が重要です。
天井高、床荷重、シャッター、電源容量、荷捌きスペースなどは、借り手の業種によって重要度が変わります。
古い建物でも、条件が合えば十分に需要があります。
何に使える物件なのかが分かりやすいほど、借り手に届きやすくなります。
物流向け、資材置き場向け、軽作業向けなど、用途を具体的に伝えることが重要です。
近年は建築費の上昇により、新しく倉庫を建てるコストが高くなっています。
そのため、既存の貸し倉庫にも価値が見直されやすくなっています。
つまり、適正賃料を考えるときは、周辺相場だけでなく、新規供給にかかる建築費との関係も無視できません。
賃料設定で失敗しないためには、単に平均相場を見るだけでなく、
自分の物件と他の貸し倉庫を比較することが欠かせません。
比較ができて初めて、相場の中で自分の物件が高いのか安いのかが見えてきます。
倉庫や工場の賃料を考えるときは、事業用物件に強い専門サイトを活用することが有効です。
一般的な不動産サイトでは伝わりにくい条件も、専門サイトなら適切に見てもらいやすくなります。
にっぽん倉庫は、倉庫・工場に特化した専門サイトです。
物件掲載料や査定費用は無料で、募集条件が未定の場合でも相談しやすく、適正賃料の検討にもつなげやすいのが特長です。
「今の賃料設定が適正か知りたい」
「貸し倉庫相場を踏まえて見直したい」
そのようなオーナー様は、ぜひにっぽん倉庫にご相談ください。
一般社団法人にっぽん福福
代表理事
福本 浩一
3歳の頃に両親が離婚し、母親のもとで妹と3人で暮らす。その後、母方の祖父が経営するバッティングセンターで幼少期よりお手伝いをする。
その頃に祖父から『子どもは宝』と教えてもらい地域の子ども達に喜ばれる貢献活動をすることの大切さを学ぶ。
大学卒業後、大手不動産会社へ入社。不動産業を学んだ後に、祖父の経営する会社へ入社。同時に青年会議所に入会する。
青年会議所で社会貢献や地域貢献について学び、祖父の経営する会社でも営業の傍ら社会貢献や地域貢献活動に尽力する。
社会貢献活動を通じて「他の企業にも社会貢献の重要性を広めたい」「社会貢献が当たり前」な社会を実現したいと考え、一般社団法人にっぽん福福を設立する。
