首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）の貸し倉庫・貸し工場の賃料相場は、ここ数年で明確に上昇局面に入っています。
特にEC市場の拡大、物流再編、湾岸・高速IC周辺の希少性により、「空きが出たらすぐ決まる」状況が常態化しています。
本記事では、不動産仲介歴約20年の実務視点をもとに、2026年時点の最新相場感と、エリア別・用途別の特徴、契約時に注意すべきポイントを分かりやすく解説します。
EC化の加速により、「ラストワンマイル」「当日・翌日配送」対応が可能な立地への需要が急増しています。
その結果、港湾エリア・高速IC至近の倉庫は慢性的な供給不足に陥っています。
湾岸部や工業地域では再開発が進み、倉庫・工場用途の土地自体が減少しています。
「同じエリア・同じ条件では二度と出ない」物件も珍しくありません。
新築倉庫の建築費高騰により、既存倉庫の賃料にも上昇圧力がかかっています。
川崎市で坪5,500円で契約した倉庫が、更新時に坪7,000円へ上昇したケースがあります。
背景は港湾物流需要の増加と近隣エリアの再開発です。
✔ 更新時の賃料上昇
✔ 立ち退きリスク
✔ 代替物件が見つからない可能性
これらを契約前から想定しておくことが極めて重要です。
関連リンク：エリア別倉庫検索 / 倉庫を賃貸する時の注意点とは？初心者向け契約ガイド / 賃貸倉庫を契約する際の注意点とは？選び方のコツもチェック / 賃貸倉庫の契約方法と事前に確認しておきたい注意点・必要なもの
いかがだったでしょうか。
埼玉県で倉庫や工場のおすすめエリアを解説しました。
最後に、これから倉庫を探すのにおすすめなサイトをご紹介します。
特徴：
倉庫・工場に特化した専門サイト 小さな倉庫～大きな倉庫まで幅広く掲載
一都三県（東京/神奈川/埼玉/千葉）における物件数No.1※
社会貢献型プラットフォームとして、契約成立時に寄付が行われる仕組み
特徴：
大型物流施設に特化した不動産情報サイト
最新の物流トレンドや市場動向を反映した物件提案
物流業界に精通した専門スタッフによるサポート
特徴：
世界最大級の不動産サービス企業が運営
大規模な物流施設や工場の情報が豊富
グローバルなネットワークを活用した物件提案
特徴：
総合不動産情報サイトで、倉庫・工場物件も掲載
幅広い物件情報とユーザーレビューが充実
使いやすい検索機能と豊富な写真・間取り図
特徴：
全国の不動産情報を網羅したポータルサイト
倉庫・工場物件も多数掲載
地元の不動産会社との連携が強み
貸し倉庫・貸し工場探しが寄付になる「にっぽん倉庫」はサイトリリース後、約1年で物件数10,000件超、会員登録数2,000社超となり、首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉)における倉庫・工場の物件数は大手不動産ポータルサイト(suumo、アットホーム、ホームズ、Yahoo!不動産)を抜き1位となりました。※
にっぽん倉庫は工業地域や物流倉庫、冷凍・冷蔵倉庫、危険物倉庫、ロードサイド物件など、多彩なタイプの物件が検索できます。倉庫・工場を探す企業様にとって、探しやすい、見つけやすいサイトNo.1を目指しています。
また、成約時の仲介手数料の一部（20%）を社会貢献団体に寄付し、ビジネスを通じて社会貢献にも取り組んでいます。
貸し倉庫・貸し工場の物件探しは「にっぽん倉庫」にお任せください。あなたのビジネスに最適な物件が、きっと見つかります！
※調査概要：suumo、アットホーム、ホームズ、Yahoo!不動産に掲載の首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）倉庫・工場の物件数（自社調査 / 2024年10月時点）
一般社団法人にっぽん福福
代表理事
福本 浩一
3歳の頃に両親が離婚し、母親のもとで妹と3人で暮らす。その後、母方の祖父が経営するバッティングセンターで幼少期よりお手伝いをする。
その頃に祖父から『子どもは宝』と教えてもらい地域の子ども達に喜ばれる貢献活動をすることの大切さを学ぶ。
大学卒業後、大手不動産会社へ入社。不動産業を学んだ後に、祖父の経営する会社へ入社。同時に青年会議所に入会する。
青年会議所で社会貢献や地域貢献について学び、祖父の経営する会社でも営業の傍ら社会貢献や地域貢献活動に尽力する。
社会貢献活動を通じて「他の企業にも社会貢献の重要性を広めたい」「社会貢献が当たり前」な社会を実現したいと考え、一般社団法人にっぽん福福を設立する。
