「所有している倉庫が空いたままになっている」「倉庫を貸したいが、借り手が見つかるか不安」「今の倉庫の賃貸条件が市場に合っているか分からない」
★物流の世界では、2024年4月のトラックドライバーの残業規制（物流の2024年問題）に続き、2026年4月から改正物流効率化法の義務付けが始まりました。一定規模以上の荷主には、物流効率化の中長期計画づくりや物流統括管理者（CLO）の選任などが求められています（国土交通省「改正物流効率化法」／2026年4月施行）。荷主企業が物流拠点を見直す動きが続くなかで、空き倉庫は「使っていない不動産」から「企業が探している拠点」へと見え方が変わりつつあります。
倉庫は住宅と違い、見た目の新しさだけで価値が決まるわけではありません。立地、接道条件、広さ、用途、搬入出のしやすさを整理すると、思っていた以上に活用の選択肢が広がります。
空き倉庫の使い道は「一棟をそのまま貸す」か「売却する」かの二択ではありません。この記事では、5つの活用方法を、お金の入り方・手間・注意点で比べられるように整理しました。
| 活用方法 | お金の入り方 | 始めるまでの手間 | 主な注意点 | 向いている方 |
| ①一棟をそのまま貸す | 毎月の賃料 | 小さい（現況で募集できる） | 貸主としての修繕責任が続く | 当面は自社で使う予定がない方 |
| ②空いている部分だけ貸す | 毎月の賃料（区画ごと） | 中（区画・動線・契約の整理） | トランクルーム形式は倉庫業の登録が要る場合がある | 自社利用を続けながら固定費を回収したい方 |
| ③用途に合わせて見せ方・使い方を変える | 賃料の上乗せ、または自社事業の収入 | 見せ方の工夫は小さい。転用は大きい | 用途変更の手続き・設備投資・消防の許可 | 設備や立地に特徴がある方 |
| ④期間を区切って貸す | 短期の賃料 | 小さい | 契約の種類（一時使用・定期借家）を正しく選ぶ | 数年以内に自社で使う予定がある方 |
| ⑤市場の反応を見てから売却を判断する | 売却なら一度にまとまって入る | 小さい（まず掲載する） | 売却は買い手の融資や書類の状態で期間が変わる | 貸すか売るか決めきれていない方 |
最も基本的な活用方法は、倉庫としてそのまま貸し出すことです。流れは、書類の準備、賃料の査定、募集条件の確認、募集開始、内見対応、契約という順で進むのが一般的です（詳しい流れは倉庫・工場を貸したい【建物オーナー向け】貸す時の流れや注意点で解説しています）。
★空室は、目に見えないところで収入を削ります。1か月空くだけで、その年の賃料収入の約8%が消えます（12か月分のうちの1か月分）。首都圏の成約データで試算すると、延床120坪の倉庫を貸していない場合、受け取れたはずの賃料は年に約650万円にのぼります（千葉県野田市・100坪以上の坪賃料中央値4,500円〔13件・件数が限られるため目安〕で計算した当社試算。詳しくは遊休倉庫の放置は年いくら損するかで解説しています）。
賃料をいくらにすればよいかは、倉庫の賃料はいくらが適正？エリア別相場で考え方と首都圏の相場をまとめています。
大切なのは、「空いているから貸す」ではなく、どの企業に向く倉庫なのかをはっきりさせることです。借りる企業が実際に確認するのは、次のような点です。
物流会社向けなのか、資材置き場向けなのか、軽作業場としても使えるのかで、募集の見せ方は大きく変わります。
にっぽん倉庫にご相談いただければ、床荷重・天井高・受電容量（キュービクル）などの物件の条件を整理し、条件の合う会員企業に新着物件としてお知らせします（AIマッチング）。
★注意点：貸している間は、屋根・外壁・シャッター・消防設備などの修繕は原則として貸主の負担です。築年数が経った倉庫では、貸し始めてから大きな修繕が必要になることもあります。修繕や入居者対応を任せたい場合は倉庫オーナーが知っておくべき管理委託の選び方、空室リスクごと任せる方法はサブリースと一般管理、どちらが得かをご覧ください。
→ 今の状態で貸せるか、無料で賃料査定を依頼する（売りたい・貸したい方へ）
建物全体を貸さなくても、空いている部分だけを貸すことができます。駐車場部分、保管スペース、別棟、自社で使っている倉庫の一角など、使っていない部分だけを切り分ければ収益にしやすくなります。
全部を一度に動かすのが難しいオーナー様に向いた方法です。自社の在庫や事務所を残したまま余っている部分だけを貸せば、リスクを抑えながら固定費を回収できます。「一棟単位」ではなく、使っていない面積そのものを資産と考えることで、新しい収入の道が生まれます。
さらに進めて、パーテーションで区切り、個人や企業向けのトランクルーム（レンタル収納）として貸す方法もあります。一括で貸すより面積あたりの単価を高くしやすく、利用者が複数に分かれるので、1社の退去で収入がゼロになるリスクも分散できます。
★注意点：
同じ建物でも、見せ方次第で価値は変わります。ただの保管スペースとしてではなく、配送拠点、EC在庫の拠点、軽作業場、短期保管の拠点として打ち出すと、借りる企業の層が変わります。
設備は、名前を並べるだけでは価値が伝わりません。企業の使い方に置き換えて伝えることが大切です。
古い倉庫でも、特定の企業にとっては使いやすい物件である可能性があります。特殊な設備がある倉庫は、設備の情報を詳しく公開することで、条件の合う企業に届きやすくなります。
冷蔵・冷凍設備（冷凍倉庫とは）、危険物の保管（危険物倉庫とは）、自動搬送ロボット（AGV）への対応など、特定の需要に合わせて転用すれば、賃料を上げられる可能性もあります。自社で活用する方法として、EC商品の発送代行（3PL）の拠点にして梱包・配送の手数料を得る、地域の廃材や古家具をリメイクして販売する工房兼ショップとして倉庫の内装を活かす、といった例もあります。
★注意点：
企業の倉庫の需要は、長期の契約だけではありません。繁忙期の在庫増加、新しい拠点が完成するまでの一時保管、移転のときの仮置きなど、短い期間だけ倉庫を必要とするケースもあります（借りる側から見た短期利用は貸し倉庫は短期利用できる？で解説しています）。
倉庫を貸したい場合は、広さだけでなく、いつから・どのくらいの期間貸せるかを整理しておくと、これまで拾えなかった短期の需要を取り込める可能性があります。数年後に自社で使う予定がある倉庫でも、その間だけ貸すことができます。
★注意点：短期のつもりで普通の賃貸借契約を結ぶと、期間が来ても退去してもらえないことがあります。期間を区切って貸す場合は、一時使用の契約か定期借家契約を正しく選んでください。
空き倉庫を持っていると、「もう使わないなら売却」「改修してから貸そう」と考えがちです。しかし、大きな投資や結論を急ぐ前に、まず今の状態で市場に出し、借りたい企業・買いたい企業の反応を確かめることには大きな意味があります。物件によっては、売却より貸すほうが有利なこともあります。
事業用の不動産は、住宅以上に需要が個別的です。「古いから貸せない・売れない」と思っていても、広さや道路付け、立地によっては十分に需要があります。オーナー様が価値を感じていない設備や立地が、別の企業にとっては魅力になることもあります。物件の掲載は、借り手を探すだけでなく、空き倉庫の需要を知る市場調査にもなります。
今どのような物件が募集・売り出しされているかは、貸し倉庫の一覧・売り倉庫の一覧で確認できます。条件の近い物件を見ると、ご自身の倉庫の立ち位置がつかみやすくなります。
★「今売るべきか、貸すべきか」を勘で決める必要はありません。にっぽん倉庫では、物件の条件を成約データと照らし合わせ、売る場合・貸す場合それぞれの目安をお示しします。データをもとに価格の根拠を示せるので、相場より大きく安い価格で手放すことを防ぎやすくなります。
★注意点：売却は、検査済証がない、増築部分が登記されていないなど、書類の状態によって買い手の融資が付きにくく、期間が延びることがあります。売却を考えるなら、早めに書類をそろえておくと安心です（売却前に整える資料は倉庫・工場の売却ガイドにまとめています。売却後も使い続けたい場合はリースバックという方法もあります）。
一般的な住宅向けのサイトでは伝わりにくい倉庫特有の条件も、倉庫・工場の専門サイトなら、それを探している企業に届きます。
Q. 古い倉庫でも借り手は見つかりますか？
A. 見つかる可能性は十分にあります。倉庫を探す企業が重視するのは、築年数よりも、大型車が入れるか、天井高・床荷重、道路へのアクセスといった条件です。まずは今の状態で査定・掲載して、反応を確かめることをおすすめします。
Q. 倉庫の一部だけでも貸せますか？
A. 貸せます。ただし、区画・出入口・共用部分・消防設備の扱いを契約前に決めておく必要があります。お客様の荷物を預かって保管料を受け取る形にする場合は、倉庫業の登録が必要になることがあります。
Q. 貸すか売るか決まっていなくても相談できますか？
A. できます。成約データをもとに、貸した場合の賃料と売った場合の価格の両方の目安をお示しします。査定は無料です（売りたい・貸したい方へ）。
空き倉庫の活用方法は、「貸すか売るか」だけではありません。一棟で貸す、一部だけ貸す、用途の見せ方を変える、期間を区切って貸す、市場の反応を見てから判断する。選択肢を並べてみると、眠っていた建物が収入源に変わる可能性があります。
どの方法を選ぶ場合でも、最初にすべきことは、自分の倉庫の条件（広さ・天井高・床荷重・道路・設備）を整理し、それを必要としている企業がどれだけいるかを知ることです。
「倉庫を貸したい」「空き倉庫をどう活用すべきか迷っている」「売却も含めて相談したい」という方は、まずは無料の査定からお気軽にご相談ください。
※当社調べ（首都圏の倉庫・工場の成約事例に基づく集計・2026年8月時点）。試算は前提を置いた概算で、個別の物件では異なります。
一般社団法人にっぽん福福
代表理事
福本 浩一
3歳の頃に両親が離婚し、母親のもとで妹と3人で暮らす。その後、母方の祖父が経営するバッティングセンターで幼少期よりお手伝いをする。
その頃に祖父から『子どもは宝』と教えてもらい地域の子ども達に喜ばれる貢献活動をすることの大切さを学ぶ。
大学卒業後、大手不動産会社へ入社。不動産業を学んだ後に、祖父の経営する会社へ入社。同時に青年会議所に入会する。
青年会議所で社会貢献や地域貢献について学び、祖父の経営する会社でも営業の傍ら社会貢献や地域貢献活動に尽力する。
社会貢献活動を通じて「他の企業にも社会貢献の重要性を広めたい」「社会貢献が当たり前」な社会を実現したいと考え、一般社団法人にっぽん福福を設立する。
